根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经东宁市人民政府批准，东宁市国土资源局决定以挂牌方式出让＿壹＿（幅）地块的国有土地使用权。
一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为东宁市国土资源局，具体组织实施由牡丹江市公共资源交易中心承办。
二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：
（一）地块位置：工联街南侧东苑路西侧地块；
（二）地块范围：见宗地图 ；
（三）出让面积：3370.4平方米 ；
（四）土地用途：商住用地；
（五）规划容积率：2.78 ；
(六) 商住比:1:6.9；
（七）规划建筑密度：≤ 41% ；
（八）绿地率：≥10%；
（九）土地开发程度：现状；
（十）土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年；
（十一）动工及竣工时间：交地之日起12个月内开工，开工之日起 36个月内竣工 ；
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加.
[申请人应当单独申请 ]或[申请人可以单独申请，也可以联合申请。]
交纳竞买保证金的截止时间为2019年3月25日15时00分。
竞买保证金交纳方式详见“黑龙江公共资源交易网”（hljggzyjyw.gov.cn）——“下载中心”——《竞买保证金交纳说明》
上述宗地的竞买保证金为：人民币柒佰陆拾柒万元（大写）（￥7670000.00）；
五、申请和资格审查
（一）挂牌文件取得
申请人可于2019年2月26日9时00分至2019年3月25日16时00分，使用数字证书登陆“黑龙江公共资源交易网”（hljggzyjyw.gov.cn）下载。
有关手续请查看“黑龙江公共资源交易网”——“下载中心”《关于黑龙江公共资源交易平台用户注册及办理数字证书的说明》。
具体包括：
（1）挂牌出让公告；
（2）挂牌出让须知；
（3）竞买申请书；
（4）宗地界址图；
（5）宗地规划指标要求；
（6）成交确认书；
（7）国有土地使用权出让合同；
（二）提交申请
申请人可于2019年3月25日16时00分前到“牡丹江市公共资源交易中心”提交竞买申请，同时通过“黑龙江公共资源交易网”提交竞买申请“黑龙江公共资源交易网”提交竞买申请。
申请文件包括：
1．法人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）法人单位有效证明文件；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （5）挂牌文件规定需要提交的其他文件： 。
2．自然人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （4）挂牌文件规定需要提交的其他文件： 。
3．其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件： 。
4．境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（4）挂牌文件规定需要提交的其他文件： 。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5．联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （5）挂牌文件规定需要提交的其他文件： 。
（三）资格审查
牡丹江市公共资源交易中心 负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。在2019年3月25日16时00分前确认竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）申请文件不齐全或不符合规定的；
（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（4）法律法规规定的其他情形： 。
（四）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌开始时间前以书面或者口头方式向牡丹江市公共资源交易中心或东宁市国土资源局咨询。申请人请自行对拟出让地块进行现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为 10 个工作日，不包括法定节假日。具体如下：
1．挂牌起始时间：2019年3月18日9时00分；
2．挂牌截止时间：2019年4月1日16时00分；
七、宗地的挂牌起始价
1．起始价为人民币柒佰陆拾柒万元（大写）（￥7670000.00）；
2. 增加幅度为人民币叁万元（大写）（￥30000.00）；
八、挂牌程序
（一）挂牌竞价
1.竞买人使用数字证书登录“黑龙江公共资源交易网”的交易平台，点击“权益类”，选择获得竞买资格的宗地，查看相关信息；
2.在预定的出价开始时间，竞买人按照交易规则出价；
（二）挂牌截止
1.在预定的挂牌截止时间，在竞买页面上显示最高报价及其报价者。
2.电子交易系统要求竞买人确认是否愿意继续竞价。
有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，系统转入电子竞价。
没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌不成交。
（三）电子竞价
愿意继续参与电子竞价的竞买人均可参加电子竞价。在预定的竞价开始时间，竞买人按照竞拍规则出价；
设有底价的，在竞拍页面提示“该宗地有底价”。
1.系统显示竞价时限倒计时。
在竞价时限内如有人出价，系统自动重置竞价时限倒计时。
在竞价时限内如无人继续出价，则竞价结束。
2.显示竞价记录。
最后出价高于底价的，显示成交，最高应价者为竞得人。
最后出价低于底价的，显示交易终止。
（四）签订《成交确认书》
确定竞得人后，竞得人需到达牡丹江市公共资源交易中心与挂牌人签订《成交确认书》。
联系人：王韬、冷魁 ，联系电话：0453-6297136 。
竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
（五）签订《国有土地使用权出让合同》
出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。
（六）出让结果公布
本次国有土地使用权挂牌出让结果将在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在“黑龙江公共资源交易网”的“土地及矿产权信息”栏目中公布。
九、报价规则
（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告中约定的增价幅度。
（三）竞买人报价一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。
十、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌开始日以前用书面或口头方式进行咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
出让人可根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。
或
出让人同意直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。 （三）本次挂牌地块均设有挂牌底价，在挂牌活动结束前须严格保密。
（四）竞买报价一经提交，不可撤回。
（五）确定竞得人后，竞得人需在约定时间前到达约定地点与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（六）竞得人需要交纳受让地块的定金。
未竞得人交纳的竞买保证金在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。
竞得人交纳的竞买保证金抵作土地出让金。
（七）有下列情形之一的，出让人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：
1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。
（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2．竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。
（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。
（十）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产登记证》。
（十一）挂牌不成交的，应当按规定重新组织出让。 （十二）挂牌人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
