2018年，在国家不断加强对房地产市场调控的大背景下，随着东宁市社会经济快速发展和城市化进程的加速推进，房地产主要指标持续向好。投资平稳增长，商品房供应结构趋向合理，房价呈现下降趋势，商品住宅建设和供求协调发展。

    一、商品房销售面积平稳增长，待售面积明显减少　 

今年以来，商品房销售面积小幅增长，待售面积大幅下降，我市房地产业呈良好发展态势。全年我市商品房销售面积18万平方米，同比增长3.2%，其中住宅销售面积15.7万平方米，同比增长22.2%。商品房销售额50881万元，同比下降13.7%，其中住宅销售额39494万元，同比增长20.1%。

随着居民刚性需求量增大，待售面积不断减少，房地产去库存取得明显进展。全年我市商品房待售面积3.5万平方米，同比下降68.6%，比2017年减少75638平方米。其中，住宅待售面积2.3万平方米，同比下降72.6%。

    二、房地产开发投资继续加快，指标大幅回升

2018年，全市房地产开发投资18510万元，同比增长62.4%，其中住宅投资13826万元，同比增长27.7%，开工项目11个，比同期增加3个。房屋施工面积93.8万平方米，同比下降8.9%，其中本年新开工面积6.5万平方米，同比增长37.3%。全市固定资产投资完成85262万元，其中房地产行业占固投的21.7%，呈现快速回升走势。

    三、商品房价格保持下降趋势

在国家不断出台有关控制房价的政策影响下，全市住宅销售平均价格有所下降。商品房平均价格为2828元/平方米，比去年同期下降了552元/平方米。住宅商品房平均价格为2509元/平方米，比去年同期下降了43元/平方米。

    四、房地产市场发展中存在的主要问题

1、商品房成本增加，销售价格有所下降。从目前宏观政策调控的层面上来看，限购、增加土地供应、整治“首付贷”房地产税立法、房贷利息抵税、落实“营改增”、空置税都对开发商造成一定的压力。从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度和土地的获取价格，从而直接推动了房地产成本价格的上涨。另外还受到拆迁成本加大、建筑材料价格和人工工资水平上升等因素的影响。同时，消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设的成本。

    2、我市房地产业的资金来源主要是企业自筹资金和部分定金，自筹资金占本年资金来源的89%，自筹资金中有近五成主要由商品房销售收入转化而来，资金来源单一。

3、受全球经济低迷的影响。目前中国的房地产市场，由于早几年价格快速飚升，房地产市场泡沫同样存在，房地产企业、消费者和政府都将谨慎对待房地产市场，随着房地产政策调整、金融市场的变化、投资者理念的改变，房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场，但是房地产开发商仍然以投资者为主导的市场来给房地产市场定价，导致市场价格与购房者心理价位及支付能力相差很远，使得成交量萎缩，影响了房地产企业的资金链。

    五、对促进我市房地产市场健康发展的几点建议

     1、调整商品房结构，平衡供需。

    以市场需求为导向，调整商品房结构，增加其他用房与住宅的配套建设，满足其他用房的市场需求。

     2、优化资金结构

房地产业的发展是以坚实的资金基础为前提的。提高自有资金占房地产投资的比重，优化资金结构，提高房地产企业对投资风险的抵御能力，促进我市房地产投资平稳发展。